El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, firmó el día 10 la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA, por sus siglas en inglés). Cuando salga a la venta un edificio multifamiliar de 4 unidades o más con reparaciones desatendidas, o una vivienda asequible sujeta a un acuerdo regulatorio con la ciudad, las organizaciones sin fines de lucro reconocidas por la ciudad podrán negociar primero su compra durante 145 días. El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) comenzará los preparativos para su implementación, incluida la elaboración de una lista de organizaciones calificadas.
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, firmó el martes 10 la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (Community Opportunity to Purchase Act, COPA). La ley da a organizaciones como entidades sin fines de lucro, asociaciones de inquilinos y fideicomisos comunitarios de tierras (CLT) la oportunidad de comprar primero edificios multifamiliares con reparaciones desatendidas o viviendas asequibles que salgan a la venta, antes de que lleguen al mercado general. La ciudad indicó que el objetivo es romper el círculo vicioso en el que los edificios pasan de un propietario negligente a otro y su estado empeora.
145 días de negociación prioritaria y derecho de compra en las “mismas condiciones” durante un año
Cuando un edificio incluido en la ley salga a la venta, las organizaciones calificadas podrán gestionar su compra de forma exclusiva durante 145 días. Si otro comprador presenta una oferta dentro del año posterior al rechazo de la propuesta de la organización, esta podrá ejercer el derecho de preferencia (right of first refusal) y comprar el edificio en las mismas condiciones de esa oferta.
La ley se aplica a edificios multifamiliares de 4 unidades o más en estado grave de deterioro, así como a edificios con acuerdos regulatorios con el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) que imponen condiciones de asequibilidad, como límites en los alquileres. El HPD elaborará una lista de “organizaciones calificadas”, cuya experiencia en la compra y gestión de viviendas asequibles y cuya capacidad financiera y organizativa serán verificadas, y establecerá un procedimiento para notificarles cuando un edificio salga a la venta. Aún no se ha anunciado el calendario detallado de implementación.
El proyecto fue presentado por la concejal Sandy Nurse (Brooklyn). El exalcalde Eric Adams vetó una versión anterior en diciembre de 2025; luego, la administración Mamdani la incluyó en su plan de vivienda “Block by Block”, presentado en mayo de este año, y el Concejo Municipal la aprobó en octubre. La ciudad se ha fijado como meta construir 200,000 viviendas asequibles nuevas y preservar otras 200,000 en los próximos 10 años.