El tribunal de apelaciones del estado de Nueva York revocó el miércoles 4 el fallo de un tribunal inferior que había frenado la aplicación del impuesto a las segundas viviendas de alto valor en la ciudad de Nueva York. El Departamento de Finanzas de la ciudad sigue preparando las facturas para cumplir con el plazo de envío del domingo 15. Aún están en curso otras dos demandas que cuestionan este impuesto.
Título: Tribunal de apelaciones levanta el freno al impuesto sobre segundas viviendas en la ciudad de Nueva York
Según Patch, cuatro jueces de la División de Apelaciones, Segundo Departamento (Appellate Division, Second Department) del tribunal de apelaciones del estado de Nueva York revocaron por unanimidad un fallo de un tribunal inferior que podría haber obligado a reiniciar desde cero la aplicación del impuesto a las segundas viviendas de alto valor en la ciudad de Nueva York. Con ello, el Departamento de Finanzas (Department of Finance) de la ciudad continúa los preparativos para cumplir con el plazo de envío de las facturas, fijado para el domingo 15. La administración Mamdani (Mamdani administration) también podrá seguir adelante con la aplicación del impuesto según lo previsto.
El impuesto se aplica a viviendas en la ciudad de Nueva York que no son la residencia principal. Alcanza a casas de una a tres unidades con un valor tasado de $5 millones o más, y a condominios y cooperativas (co-ops) con un valor tasado de $1 millón o más. En agosto, propietarios presentaron una demanda en la que sostenían que, aunque correspondía al Departamento de Finanzas determinar directamente si una vivienda es residencia principal, la carga de la prueba se había trasladado a los dueños. En septiembre, el juez Wayne Ozzi de la Corte Suprema estatal (State Supreme Court) falló a favor de los propietarios y ordenó a la ciudad que depurara aún más la lista de inmuebles sujetos al impuesto y enviara avisos corregidos que explicaran el fundamento de su decisión. La ciudad apeló y, mientras tanto, siguió adelante con el procedimiento existente.
El tribunal de apelaciones consideró, en primer lugar, que los propietarios demandantes no demostraron haber sufrido un perjuicio directo por la forma en que la ciudad aplica el impuesto, por lo que carecen de legitimación para demandar (legal standing). Además, señaló que la ley estatal otorga a los propietarios el derecho de presentar pruebas de que la vivienda es su residencia principal. Con base en esa disposición, el tribunal estimó que la legislatura previó que la lista inicial de destinatarios de los avisos no sería perfecta y que algunos propietarios obtendrían una exención posteriormente. Otras dos demandas que cuestionan la constitucionalidad del propio impuesto aún no se han resuelto.
Los lectores que tengan un condominio o una cooperativa en Manhattan o Queens deberían verificar varios puntos. El criterio es el valor tasado, no el precio de mercado, y los condominios y las cooperativas quedan sujetos al impuesto si su valor tasado es de $1 millón o más. Si la vivienda es su residencia principal y recibió un aviso, puede presentar pruebas de residencia principal conforme a la ley estatal. El método de presentación y el plazo específicos deben consultarse en las indicaciones del Departamento de Finanzas.