[뉴욕 건축사 기획] 맨해튼 콜럼버스 서클의 지형을 바꾼 아이콘: 타임워너 센터에서 도이치방크 센터까지의 변천사

맨해튼 남서쪽, 센트럴 파크가 시작되는 길목에 위치한 콜럼버스 서클(Columbus Circle)은 뉴욕의 교통과 문화가 교차하는 가장 중요한 역사적 거점 중 하나다. 20세기 중반 이 핵심 입지를 지배했던 건축물은 바로 1956년 개장한 ‘뉴욕 콜리세움(New York Coliseum)’이었다. 당대 뉴욕시 도시 계획의 강력한 실권자였던 로버트 모지스(Robert Moses)의 주도하에 전시장 겸 컨벤션 센터로 건립된 뉴욕 콜리세움은 수십 년간 뉴욕의 각종 대형 무역 박람회와 전시회를 담당하며 지역 경제의 중심축 역할을 담당했다.

[ 출처: 뉴욕앤 뉴저지, DB 금지] [Source: New York and New Jersey, DB Ban]

그러나 시간이 흐르고 제이컵 K. 재비츠 컨벤션 센터(Jacob K. Javits Convention Center)가 1986년에 들어서면서 뉴욕 콜리세움은 기능과 경쟁력을 급격히 잃기 시작했다. 육중하고 폐쇄적인 콘크리트 외관은 센트럴 파크의 탁 트인 경관을 가로막는 도심의 장해물로 지적받았으며, 주변 상권과의 연결성도 떨어져 구시대 도시 계획의 유물로 전락했다.

이에 뉴욕시와 뉴욕주 당국은 콜럼버스 서클 일대를 대대적으로 재개발하기 위한 부지 매각 및 설계 공모를 추진했다. 이 과정에서 도심의 흉물로 남았던 뉴욕 콜리세움의 철거가 결정되었고, 이 자리에 뉴욕의 새로운 세기를 대표할 미래지향적 랜드마크를 들어서게 하기 위한 대담한 재개발 프로젝트의 막이 열리게 되었다.

21세기 복합용도 건축의 이정표: 타임워너 센터(Time Warner Center)의 탄생

2000년 11월 첫 삽을 뜨고 2003년 하반기 완공, 2004년 공식 개장한 타임워너 센터(Time Warner Center)는 뉴욕 건축사와 부동산 시장에 획기적인 전환점을 제시했다. 세계적인 건축사사무소 스키드모어, 오윙스 앤 메릴(SOM)의 수석 디자이너 데이비드 차일즈(David Childs)가 설계를 맡았으며, 개발사 릴레이티드 컴퍼니(The Related Companies)와 아폴로 글로벌 매니지먼트의 주도로 개발되었다.

쌍둥이 유리 타워 형태(높이 750피트, 55층)로 건립된 타임워너 센터는 주거, 상업, 문화, 미디어가 하나로 융합된 미국 내 최초의 대형 ‘수직 복합 도시(Vertical Micro-City)’ 모델이었다. 미디어 거물 타임워너(Time Warner Inc.)가 세계 본사를 이곳에 두면서 앵커 테넌트이자 명칭권을 확보했고, 건물 하층부에는 프리미엄 쇼핑몰인 ‘더 샵스 위드 타임워너 센터(The Shops at Time Warner Center)’, 초럭셔리 호텔인 ‘망다랭 오리엔탈 뉴욕(Mandarin Oriental, New York)’, 미슐랭 스타 레스토랑인 페세(Per Se)와 마사(Masa), 그리고 재즈 앳 링컨 센터(Jazz at Lincoln Center)의 ‘프레드릭 P. 로즈 홀’ 공연장이 둥지를 틀었다.

이 밖에도 건물 상층부에는 맨해튼 스카이라인과 센트럴 파크를 한눈에 담을 수 있는 초고가 콘도미니엄 주거 공간이 들어서며 전 세계 리치먼드 및 명사들이 모여드는 최고의 부촌으로 부상했다. 폐쇄적이었던 과거 콜리세움 자리에 들어선 투명한 유리 외관의 타임워너 센터는 콜럼버스 서클 일대 전체의 가치를 입체적으로 끌어올린 뉴욕의 아이콘이 되었다.

미디어 재편과 모기업의 변화: 핀크레스트 아베뉴(10 Columbus Circle)로의 이행 국면

타임워너 센터는 2000년대와 2010년대를 거치며 뉴욕 럭셔리 복합 컴플렉스의 명성을 유지했으나, 글로벌 미디어 산업의 지형 변화와 맞물려 건물 내부 구조와 명칭에서도 변혁의 파도를 맞게 된다. 2014년 타임워너사는 핵심 오피스 공간을 하드슨 야즈(Hudson Yards) 재개발 구역으로 이전하겠다는 계획을 공식 발표했고, 2019년 실제로 오피스를 이전하면서 단지 내 핵심 미디어 앵커로서의 시대가 막을 내렸다.

이후 2018년 미디어 공룡 AT&T가 타임워너를 인수한 뒤 브랜드를 ‘워너미디어(WarnerMedia)’로 개편함에 따라, 건물에 새겨진 타임워너라는 이름 역시 점차 역사 속으로 사라지는 계기를 맞았다. 주인이 떠나고 명칭 변경이 진행되는 이행기 동안 건물은 공식 도로명 주소인 ’10 콜럼버스 서클(10 Columbus Circle)’로 흔히 불렸으며, 뉴욕 부동산 시장에서는 이 아이코닉한 공간을 대체할 차세대 글로벌 금융 기관 및 대기업 테넌트 유치에 사활을 걸었다.

이 시기 타임워너 센터의 변화는 단순히 대기업 본사가 이전하는 수준을 넘어, 2000년대 초반 미디어 및 엔터테인먼트 중심이었던 맨해튼 핵심 거점의 중심축이 테크, 금융, 럭셔리 리테일 중심의 차세대 종합 비즈니스 플랫폼으로 이동하고 있음을 보여주는 상징적인 사건이었다.

글로벌 금융 거점으로의 완벽한 재탄생: 도이치방크 센터(Deutsche Bank Center)시대

타임워너가 떠난 대규모 프라임 오피스 공간의 새로운 주인공으로 낙점된 곳은 독일계 글로벌 금융 거물인 도이치방크(Deutsche Bank)였다. 도이치방크는 맨해튼 월스트리트와 월스트리트 60번지에 위치해 있던 기존 미주 본사를 정리하고, 콜럼버스 서클의 10 콜럼버스 서클 건물로 미주 헤드쿼터를 통합 이전하는 대대적인 리노베이션 프로젝트를 단행했다.

2021년 도이치방크의 공식 입주와 함께 이 복합 랜드마크 단지의 이름은 최종적으로 ‘도이치방크 센터(Deutsche Bank Center)’로 공식 개칭되었다. 건물 외벽과 내부 브랜드 아이덴티티가 새롭게 재편되었으며, 현대적인 친환경 오피스 기술(ESG 기준)과 트레이딩 룸, 미래형 스마트 워크스페이스가 도입되며 핀테크 및 글로벌 금융 거점으로서의 새로운 정체성을 확립했다.

오늘날 도이치방크 센터는 이름과 주인이 바뀌었음에도 불구하고 여전히 뉴욕에서 가장 성공적인 복합 랜드마크의 지위를 견고하게 지키고 있다. 하층부의 ‘더 샵스 앤 레스토랑 에트 10 콜럼버스 서클(The Shops & Restaurants at 10 Columbus Circle)’과 링컨 센터의 음악 공연장, 망다랭 오리엔탈 호텔은 여전히 시민과 방문객들에게 최고의 문화·쇼핑 환경을 제공하고 있으며, 상층부 금융 본사 오피스는 세계 경제를 움직이는 핵심 동력원으로 작동하고 있다.

뉴욕 콜리세움에서 타임워너 센터, 그리고 오늘날의 도이치방크 센터에 이르기까지 이 거대한 건축물의 명칭과 정체성 변천사는, 끊임없이 자아를 재정의하며 진화해 온 뉴욕이라는 도시 자체의 생동감 넘치는 역사를 그대로 대변해 주고 있다.

[도이치방크 센터(Deutsche Bank Center / 구 타임워너 센터) 방문 및 시설 정보]

위치 : 10 Columbus Circle, New York, NY 10019
오피스 구역 : 도이치방크 미주 본사 (Deutsche Bank Americas Headquarters)
상업 구역 : The Shops & Restaurants at 10 Columbus Circle (수퍼마켓 Whole Foods Market, 프리미엄 다이닝 Per Se, Masa 등 입점)
문화/숙박 구역 : Jazz at Lincoln Center (Frederick P. Rose Hall), Mandarin Oriental, New York
공식 웹사이트 : www.theshopsatcolumbuscircle.com
방문 및 관람 팁 : 지하철 A, C, B, D, 1번 노선이 만나는 콜럼버스 서클 역과 바로 연결되어 있어 대중교통 접근성이 우수하다. 센트럴 파크 전경을 조망하며 식사나 쇼핑을 즐기려면 3~4층 레스토랑 구역이나 만다린 오리엔탈 호텔 라운지를 이용하는 것을 권장한다.